还要不要再买入房产？在2008年，对于那些把房产投资作为对抗通胀重要工具的投资者来说，这将是一个需要反复思考的问题。
　　银行利率不断调高、信贷规模接连收紧、房产降价暗潮涌动、成交量大幅度萎缩以及中介公司丑闻频传等不利因素的集中爆发，房地产中短期的投资价值正在经受着严峻的考验。
　　同样的问题也会摆在股票投资者的面前：在奥运题材即将兑现、全面通胀一触即发、调控政策密集推出的2008年，房地产板块的股票是否还依然如从前般诱人？
　　房价非理性上涨不会重演
　　广发证券地产研究员花长劲告诉理财周报记者，大致而言，房地产企业的成本主要是购买土地的成本，其他如建筑成本占据总成本的比例一般而言都不足一半，因此尽管全面的通货膨胀会带来钢铁和水泥等生产原料的提价，但是这一点对于房地产企业的盈利应该不会有明显的影响。
　　"也就是说，影响房地产的因素还是要看土地价格和房价的变化，而这两个因素目前都很难看得清楚"，花长劲说。
　　多数业内人士认为，国家的宏观调控仍是2008年左右房地产市场的最重要因素，目前来看影响房地产行业的宏调措施主要是针对于土地和货币的调控，从供给和需求两方面。
　　1月8日国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》规定要严格执行闲置土地处置政策，土地闲置满两年应当无偿收回并重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。
　　平安证券认为，此次"通知"将增加短期内的土地供给，严格执行闲置土地处置政策将会加快开发速度，房地产市场短期内供给增加，短期内供求关系将形成新的均衡，房价也会受到抑制；另一方面，开发速度的加快反过来也促使上市公司的业绩释放，这一定程度上将抵消房价抑制对业绩的减少影响。
　　房地产市场需求方面的变化是，2008年房地产市场将面对更加紧缩的信贷政策、或将出台的物业税、处在高位的房价等抑制需求的因素，2008年房地产市场供需矛盾将有所缓和，而房价亦不会出现大起大落。
　　平安证券的地产研究员刘细辉认为，在国家采取宏观、税收、金融、行政等多方面手段调控房价的形势和决心下，房价非理性大幅上涨的局面将不会重演。在宏观调控的情况下房地产市场将有可能出现新的市场均衡，而如果国家继续出台同一指向的宏观政策，那么对房价的影响无疑会比较大的。
　　不过，他还表示，秩序的规范有利于行业的竞争，将使行业发展更具理性和持续性，具有竞争优势的企业所获得的成长空间也更大。
　

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